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歌唱我们亲爱的祖国

中国“玉都”走下祭坛:石头还会疯狂吗?

    平州,隶属于广东省佛山市南海区,被誉为中国的“玉都”。是中国最大的缅甸翡翠羊毛集散基地。有九码大小不同的翡翠。院子里每年有两到三张正式的桌子。它被称为“风向标”来判断行业的市场状况。这里也是“疯石”翡翠的见证。大起大落。“玉都”的现状如何?事实上,平州属于广东省佛山市南海区。这是一个普通的村庄,既没有陡峭的山脉也没有矿床。但从历史资料来看,这个地方根本找不到翡翠,但它将成为缅甸最大的翡翠毛织品市场,也是未来中国四大翡翠市场中的第一大翡翠市场。这种与玉相交的命运应该始于1971年。20岁的陈瑞南是平东敦头村制作队的队长。不满意自己的薪水,他整天想着如何为集体经济赚钱,刚刚得到了在广州南玉厂工作的大哥陈广典。在平州和广州之间,一些村民经常在闲暇时间去广州玉雕厂工作,学习如何加工一些小件。陈光建议两兄弟把广东科技公司耳扣的翻新工作带回平州,在那里他们可以得到4个工作点来翻新一个耳扣。而且是平州第一家“大”企业,其工艺已得到省内科技公司的认可,并最终引领了平州大规模的玉石加工贸易市场。然而,我们有第二次机会从原材料加工中贸易玉石和羊毛,这离缅甸翡翠的原产地将近2000公里。最初,作为翡翠的原产地,缅甸提供了中国95%的石头。此前,云南凭借其地理优势,一度成为中国最大的二手原料石流转市场。改变这种模式的是陈玉剑,第二代玉艺家在平州,第一人购买原石在云南。最初,以陈玉健为代表的个体户主和工厂主前往云南中缅边境的腾冲、营江、张峰、瑞丽、万定等地购买缅甸翡翠,然后回国进行家庭手工业加工。后来,随着大量平州翡翠商人涌入云南生石市场,市场出现了抬高玉石价格、虚假销售翡翠的现象。面对如此残酷的贸易环境,陈玉健等人开始思考:我们能否跳过云南中转站,主动开辟一条通往翡翠的新路?2001年,在萍州珠宝玉业协会的帮助下,陈玉梅等人走上了向国外采购生石的道路。他们试图游说缅甸主要翡翠采矿公司的老板们将翡翠直接运往平州出售。虽然这个过程很苦,但结果很令人满意。他们真诚地得到了缅甸几家主要玉石矿业公司的支持。2002年底,缅甸第一家矿业公司将原石送往平州,很快就卖光了。平州人的购买力让矿业公司大吃一惊,自2003年以来,缅甸的原石一直流向平州。为了避免云南市场的不公平,平州珠宝玉石协会参照缅甸商品的形式,建立了平州商品。平州官吏翡翠街和酒店客满。院子里放着几十英亩缅甸翡翠羊毛。每块石头都标有重量、数量和基价。投标者手持手电筒,逐一检查和勘探石块,选择他们要投标的石头,填写投标价格,并将它们放在暗箱中等待开标。据报道,平州商品交易所取消了玉石交易的传统交易方式,提高了效率,保证了公平,因此吸引了来自全国各地和缅甸的玉商加入其中。早在2013年,平州珠宝玉石协会就有4万多名会员,覆盖全省13个国家。平州共同市场成员的成长实际上是翡翠价格飞涨的见证。2005年,翡翠价格进入上涨通道,开始呈现“疯石”。业内一些人目睹了一块价值10000元的翡翠,涨了30倍。至少50%的涨价已经成为翡翠工业的秘密。中国有句俗语“乱世金玉”,有人分析过。这是因为经济发展极大地提高了人们的生活质量,激发了人们收集、投资和消费奢侈品的热情。但事实上,市场运作也起着非常重要的作用。中国95%的原石需要从缅甸进口,其价格波动将直接影响国内翡翠市场。为了从翡翠贸易中获得更多的利益,缅甸不断承包生石出口,这增加了投资者的紧迫感,导致生翡翠价格不断被投机。上游的风和草在移动,显然也驱动着下游的风向。众所周知,翡翠市场非常特殊。下游产品交易需要时间和机会,而上游原油石材交易时间相对较短。因此,随着翡翠原料价格的飞涨,参加平州翡翠商品的会员人数迅速超过40000人,其中许多人是投机者。数据显示,2010年前后,进入生石市场的最先进的是热钱,热钱擅长投机和利润。为了炒出高原石材的价格,投资者可以称之为“神奇”:同一块石材,同一群人,左撇子,例如“有人曾经组织人们用800万元的资金竞标出100万元的原石材,所以突然炒出翡翠市场”之间,普锐斯。加倍的石头。而且,他们玩的是金融的“杠杆游戏”。许多商人和投资者从银行或金融机构借用翡翠生石和成品,然后增加生石的购买。由于翡翠市场一直走势良好,原石或成品可以通过返还来赚钱,这也向贷款人传达了强烈的信心。因此,长期以来,小而大的“杠杆博弈”已经成为业界的普遍做法。珠海一位不知名的珠宝商透露,他的许多客户和朋友都参加了“杠杆游戏”。平州玉艺街的一位知情人士说,全国各地的热钱流动情况基本相似。他认为,这也是翡翠价格飞涨、虚高的主要原因。根据百度搜索指数,翡翠市场的分水岭在2012年底:从2012年12月到2013年1月,翡翠搜索指数达到高峰,然后开始持续下降。翡翠行业开始出现泡沫的阴影——虽然投资没有减少,但“盘子”的数量已经减少,一些翡翠也变得不那么受欢迎。平州玉艺街的翡翠商人们没有感觉到,但起初他们不同意。在此之前,中国玉石市场的发展经历了两个低谷:一个在2003年,另一个在2008年。但这两个低谷只持续了几个月,市场表现更好。然而,这次与以往不同。直到2015年,翡翠经销商还没有等到市场好转。相反,最热门的“玻璃品种”(注:一种翡翠)的价格已经下跌了一半,更多的翡翠的价格已经下跌了30%。在市场上,同样一双价值30万元的冰晶翡翠手镯在2012年很受欢迎,但在2015年却很少。羊毛市场泡沫更加明显。2016年,30万元的价格将得到一块翡翠羊毛,2012年的价格为100万元。为什么翡翠的价格暴跌?从萍州的产业来看,自由资本是一个重要因素。业内人士知道,翡翠的价格已经上涨。赚了很多钱之后,必须提取自由资本。谁愿意接受这个提议?”平州玉器街的批发销售模式也决定了平州玉器街的被动命运。作为中国最大的玉器终端消费市场,北京和云南市场直接扼杀了玉器街的脖子。据不完全统计,国内玉石消费总量的80%在北京。北京的潘家园旧货市场曾经是古玉器商店的聚集地,有70多个商店,但现在只剩下几个了。产业洗牌是不可避免的。平州玉艺街已经有很多商店可以退房和转房。在翡翠艺术终端市场,北京和云南的一些街头摊位和翡翠艺术商店已经开始转变为餐饮和服装企业。2017年2月18日,平州首次公开募股仍如期到来。令人惊讶的是,超过4000人涌入这个占地11英亩的运动场,每个运动场都被人包围着。这一幕突然让我们想起了2012年开标时的盛会。但从萍州人的角度来看,院子里的人数并不反映市场。大多数人都在看。

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学生宿舍变快捷酒店 北京某教育规划用地被商用十余年

    据中国之声《新闻纵横》报道:近日,北京市朝阳区北苑路附近的居民反映,家门口原本规划建设居民区配套中学的教育用地,却常年被快捷酒店、美发、口腔医院等商业机构占据,已经“建成”的学生宿舍成了快捷酒店,食堂成了餐厅。那么,教育规划用地为何不见“教育”的踪影?

      北京市规划和自然资源委员会:教育用地变商地,违法!

      北京市朝阳区某小区业主冯先生告诉中国之声记者,在北五环仰山桥北19个小区,居住居民超过8万人,业主们发现,原本规划中与居住区相配套的一块教育用地,2004年就初具学校模样,宿舍、食堂、礼堂均已“建成”,如今却被快捷酒店、超市、美发、餐饮等商业机构侵占。业主称:“自从04年盖好以后就整个都派做商用了,从酒店锦江之星到饭店到超市到国际月子中心……整个全是商业用途。”

      中国之声记者调查发现,已“建成”的5层宿舍变身快捷酒店,而规划中的食堂也被酒店的餐厅和另一家餐饮企业占据。

      记者:“这楼上宾馆就是宿舍对么?”业主:“对。里面还有一个礼堂……这是食堂……”

      该区域位于朝阳区仰山路和拂林路交叉路口西南侧,原北京市规划委员会2004年核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证显示,这一区域建设项目名称为北苑北辰居住区中学(A西-2区),用地面积14459.7平方米。

      北京市规划和自然资源委员会工作人员向记者表示,把教育规划用地出租作商用,系违法行为。“绝对是违法的,这块地用途不是干这个用的,而是为小区业主配套服务的,凭什么租出去?租出去侵犯了全体业主的利益。”

      此外,与该区域隔街相临、仰山路和拂林路交叉路口东南侧还有一块面积达18895.27平米的用地,同样为教育规划用地,建设单位为北京北辰实业股份有限公司。北京市规划委2005年核发的建设工程规划许时期指标_电子资讯网网可证显示,该区域建设项目为居住区中学(A东1区)教学楼等。目前,坐落在该区域的并非公立中学,而是一所名为力迈中美学校的私立国际学校。

      专家:教育设施产权不清晰问题有历史原因

      中国之声记者查询北京市规划和自然资源委员会网站发现,上述两块教育规划用地仅可以查询到建设用地和建设工程规划许可证,但无法查询到规划核验(验收)信息,也就是说,该教育规划用地是否竣工并通过相关部门验收核验还有待确认。北京市规划委相关工作人员表示,网站信息可能会有遗漏,用地是否通过验收,需要提交查询申请,大约20个工作日会有查询结果。

      相关规划文件还显示,涉嫌被商用的教育规划地块建设单位为北京新凯房地产开发有限公司。根据天眼查平台数据,该公司已注销,股权已100%转让凯德置地(中国)投资有限公司。中国之声记者就此事致电凯德置地公司,工作人员以相关负责人员外出开会为由拒绝了采访请求。

      《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》中提到,社区级教育类设施产权原则上归教育部门所有。那么已“建成”的教育用地究竟是由谁出租的呢?中国之声记者就此事咨询了租用该教育用地的某餐饮企业底商,他表示,其门店承租合同是与个人所签,但应对方要求,不能提供具体信息。

      底商老板称:“是和个人签的,一个底商一个房东,联系方式人家不让给。”

      21世纪教育研究院副院长熊丙奇分析,北京奥运村社区的问题较为典型,教育设施产权不清晰问题有其历史原因,适龄儿童接受义务教育,地方政府部门应予以保障,并根据居民需求配套相应的公办学校,但此前一些地区将教育配套工程交由小区开发商完成,由此产生了一系列问题。

      熊丙奇表示:“之前我国很多地方政府由于教育投入不够,想调动社会资金来解决问题。于是采取了开发商如果开发一个房产,你就建好公建配套的做法。但实际上这种做法存在非常多的问题,比如有的开放商在最初想以此来吸引业主,可能最后却没有兑现,结果成了烂尾工程。还有的开发商认为是自己建的房子就可以自己办学,于是办了私立学校,因此产生了一系列的问题。这种做法本身就是有问题的。”

      公立学校缺失,小升初难找对口学校

      中国之声记者调查发现,该居民区配套小学即将迎来第一批六年级的小学毕业生,小升初的矛盾日益凸显。这些家长发现自己的孩子升学陷入两难处境,如果不选择车程近半小时的邻近片区公立初中,就要选择家门口这所私立国际学校办的公办班。私立学校的“公办班”到底是怎么回事?小区业主子女小升初问题如何解决?继续来看下面的报道。

      奥运村社区的住宅小区包括万科星园、拂林园、北辰绿色家园等。万科星园业主郭女士称,自己是比较典型的该区域小区业主,40岁,05年买房,08年生子,目前孩子在片区哈尔滨除甲醛_司机吴斌网内的国音小学上四年级。

      她表示,教育规划用地被占问题,矛盾已经摆在了眼前,因为片区内的国音附小今年迎来了第一届正在读六年级的小学毕业生。“国音小学六年级目前有6个班,每个班30个人,也就是说马上有180人面临小升初的问题。我的孩子在四年级,四年级有八个班,再往下的三年级、二年级人更多,有12个班。”郭女士戏称,孩子的周末比平日还忙,学美术、学英语,都是为了未来可能出现的“跨区择校”等情况做准备,尽管概率已经微乎其微。

      北京市教委12月17号发布消息称,明年将取消特长生招生,今年全市100%的公办小学和初中划片就近入学。此类严控“跨区择校”的政策一出,更是让奥运村社区这类没有公立中学的片区业主们心急如焚。

      那么,该片区正处在义务教育阶段的孩子们究竟能上哪所初中?

      北京市朝阳区教委在给业主们的《关于奥运村地区教育资源相关问题的回复》中写到:该片区目前暂无其他公立中学。按照就近入学原则,片区对应初中为北京市力迈中美学校(公办班)。此外,当入学服务片区内学位不足时,将向周边邻近服务片区辐射。也就是说,孩子们要么选择报名私立学校的公办班,要么选择离家相对较远的公立学校。

      公办班“四不像”:“家长不想上,学校不想收”

      郭女士坦言,邻近片区的公立学校距离较远,如果遇到堵车,开车单程送孩子就需要超过半个小时时间。而家门口的力迈中美学校公办班,则被不少家长们称为“四不像”班。“我去咨询力迈公立班的一些事情,当时接待人员这样回复,因为他们是私立学校,不设单独的公立班,所谓的公立学生就和私立学生混在一个班上课。如果是上私立班私立学生专有课程的,如国际英语口语之类的课程时,公立的学生只能去别的空的教室去上自习。从我们家长的心理来说,这样的事情确实非常难以接受。”

      中国之声记者了解到,力迈学校初中私立班每年学费17万元左右,而公办班则不花钱。目前的窘境是,一方面家长们在选择力迈学校的公办班时有种种顾虑,比如教学质量、差别对待、出国留学为导向的教育模式能否与国内高中“高考模式”接轨等;另一方面,一位目前孩子正在读力迈学布兰登弗雷泽_纸船朗诵网校初一的学生家长表示,力迈学校作为一个私立学校,是以盈利为目的,很难大规模承纳国音附小目前180人左右的毕业生规模。目前,在力迈学校读初一的公立班的学生仅9人。

      力迈学生家长表示:“你去问的时候,力迈学校是不会说‘我们有公立班,你们可以去,可以上我们的公立班’,这个话是从来没有的。告诉我们你可以去考外面哪儿哪儿的学校,可以报名、参加考试。但当时是不说我们这里办公立班。’

      记者以即将小升初的学生家长身份咨询力迈学校公立班事宜,学校招生老师的介绍也印证了这位家长的说法。

      力迈学校有机氮肥_实验室乳化机网招生老师:“我们是建议您……我们是民办的,要是说您有公办的选择,当然更好呀。对吧。”

      简而言之,“家长不想上,学校不想收”,这成了私立学校公办班的尴尬处境。

      一位05年购买拂林园小区住宅的业主表示,此前的购房合同的补充协议中载明,“出卖人承诺社区内教育配套学校的合作方现有北海幼儿园、西城育民小学、北京八中等,业主子女享有一个免赞助费指标。”然而,10多年过去了,当业主的孩子面临小升初,家门口的两块教育规划用地,一块被商业机构占据,一块则坐落着私立学校。

      《北京市人民政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的通知》显示,居住区人口规模为4-6万人的,即应当按照其服务范香港大学面试_杭州师范钱江学院网围均衡配置中学、小学。据统计,奥运村社区19个小区居民已超过8万。21世纪教育研究院副院长熊丙奇分析,出现此类问题,与优质教育资源分布不均有关,保障义务教育,应当由政府部门主导。“保障义务教育,不能仅靠社会资本力量来解决,而是应该由政府部门主导。也就是说建了一个楼盘,不是说要让开发商来建配套的学校,而是政府部门应当规划好学校。针对已经出现这个问题之后,地方政府部门应当纠正以前违规违法的做法,建立公办学校,满足当地居民入学的需求。”

      教育规划用地被商用究竟该由谁负责?小升初学生的上学需求如何解决?中国之声将持续关注。

     原标题:学生宿舍变快捷酒店 北京某教育规划用地被商用十余年

  &n绿窟潭_沙田二手房网bsp;  值班主任:李欢

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